Передача жилой недвижимости в счет долга за товары

Добрый день! Прошу помощи в решении вопроса : наш покупатель хочет передать в счет погашения долга квартиру . Мы ООО на ОСНО. Какие существуют подводные камни? Что касается НДС ,то в курсе что жилая недвижимость не облагается НДС. А как быть с тем,что квартира передается за долг -  за товары  которые облагаются НДС? Спасибо заранее.